quarta-feira, 7 de junho de 2017

NEGÓCIOS: Miami para morar (bem!)

Viver na Flórida é o sonho de muitos brasileiros que residem em estados atingidos pelo frio no território americano e principalmente por compatriotas que vivem no Brasil e fogem da crise econômica que o país vem ultrapassando, procurando os Estados Unidos em busca de segurança e uma melhor educação para seus filhos.

Segundo o Miami Association of Realtors, no ranking das melhores cidades para investimento no mundo, Miami encontra-se segundo lugar em todo os Estados Unidos e os brasileiros ocupam a 3ª posição na procura por investir no sul da Flórida e mesmo com a alta do dólar, o sonho de um imóvel, não é empecilho.

É ainda mais comum hoje em dia pessoas de diferentes classes sociais pedirem informações e indicações dos melhores investimentos na cidade e até esclarecimento dos procedimentos para compra de imóveis na Flórida - especificamente Miami, - e por isso escolhi uma das maiores realtor e broker, Talita Pinheiro CEO da Everything Realty Miami, como o auxílio para esclarecer as principais dúvidas e listar um passo a passo, e claro, indicando as melhores áreas para investimento em Miami! 

Inicialmente a dúvida mais comum para quem quer investir em uma propriedade nos USA é a condição para imigrantes. Segundo Talita, não há nenhum impedimento legal para adquirir um imóvel nos EUA “Qualquer pessoa com visto de Turismo (B1/B2) pode comprar um imóvel. Além disso, não é necessário nenhum tipo especial de visto para comprar uma propriedade.” O processo de compra pode ser à vista ou financiado por um banco americano mediante uma entrada que pode variar entre 30% e 50% dependendo do banco e do imóvel. Para o financiamento Talita alerta, “Atualmente, o valor mínimo financiado pela maioria dos bancos para estrangeiro em Miami deve ser de US$ 200.000.00 podendo chegar até US$ 5 milhões dependendo da propriedade e qualificação do cliente. Com a entrada de novos bancos nesse mercado, essa regra pode ser flexibilizada.”  

Miami é um dos melhores lugares do mundo atualmente para se fazer um investimento porque continua expandindo com novas e modernas construções que só tendem a se valorizar nos próximos dez anos. Para quem se identifica muito com o lifestyle da cidade, gosta de uma vida social agitada, Miami é o local perfeito para se morar ou comprar um imóvel para férias. 

Para solteiros e pessoas que buscam a night life regada à boa gastronomia, festas e cool night clubs, indicamos a região da Brickell e Midtown, que vem crescendo muito e com vários novos imóveis. Essa região fica à 15 minutos de South Beach. Tem muito fervor bacana acontecendo por essa área o que a deixa mais interessante para os solteiros de plantão que buscam diversão e restaurantes de alto nível como Alters (Midtown); Zuma (Brickell); Cipriani (Brickell) entre outros renomados. 



BRICKELL CITY CENTRE 
ENTREGA: entregue no verão de 2016

O Brickell City Centre é um empreendimento sem concorrência, pois fica localizado estrategicamente entre os distritos de moda, artes e negócios de Miami, tornando a cidade ainda mais atrativa. Considerado a versão ensolarada e tropical da Champs-Élysées em Paris ou Roppongi Hills de Tóquio, o Brickell City Centre é um empreendimento claramente urbano, diferente de qualquer outro. Projetado para ser uma sociedade em miniatura e está localizado em meio a uma rede de transportes que oferece acesso fácil ao Aeroporto Internacional de Miami, Porto de Miami, Distrito de Artes Wynwood, Distrito de Design, teatros, museus e estádios com renome mundial que ficam em Downtown. Esse empreendimento imobiliário de vanguarda segue a tendência de Miami, uma cidade conhecida por quebrar padrões.

PREÇOS: 1 Quarto + 1 banheiros a partir de $670,000, 2 Quartos + 2/5 banheiros a partir de $980,000, 3 Quartos + 3/2 banheiros a partir de $1.300,000


MIDTOWN – HYDE
ENTREGA: Outono de 2017

Hyde Midtown é o autêntico estilo de vida em Midtown O bairro urbano que está na moda em Miami coloca você no centro do entretenimento e da arte, com acesso ao que há de mais novo em música, lounges (salas e bares), galerias e museus. A única regra é a autenticidade. É um lugar para líderes culturais de todos os estilos, onde o único líder que realmente importa é você. A inspiração do Hyde Midtown Suites & Residences vem dos criadores mais ousados da atualidade nos campos da moda e da arte, incorporando design de luxo à vida diária. E com a abordagem tecnológica do Hyde Midtown adaptada à sua experiência individual, você encontrará tudo o que precisa, sem faltar nada.

PREÇOS: 1 Quarto + Den + 1 Banheiro a partir de $465,000, 2 Quartos + Den + 2 Banheiros a partir de $623,000, 2 Quartos + 2 Banheiros – Cobertura – a partir de $735,000


SPARK 
ENTREGA: final de 2018 

Edgewater é uma área onde grandes investidores estão de olho. Uma área que onde está acontecendo uma grande revitalização com novos parques, centros comerciais, praças de varejo e prefeito construção de pré-projetos residenciais como o Spark. 

As áreas comuns do Spark foram inspiradas para proporcionar um estilo de vida de qualidade misturando com a arte, luxo e a natureza e exclusivo de apenas 56 residências com espaços comunitários aconchegantes que cada membro da família do Spark irá desfrutar. Próximo à espaços culturais, lojas de grife e áreas de turismo, localizado em Wynwood, Design District, e Midtown, com acesso próximo à Miami Beach e do aeroporto de Miami. Spark convida você para definir seu próprio estilo, nas maravilhosas áreas da piscina e lounge com vista para Biscayne Bay, bem como uma vista incrível da cidade.

PREÇOS: 1 Quarto / 2 Banheiros (opção de segundo quarto): a partir $ 520.250,00, 2 Quartos / 2 Banheiros + (Escritório): a partir $ 671.000,00, 3 Quartos / 3 banheiros: a partir $ 867.504,00. Obs.: Eles já tem mais de 40% vendidos e a previsão para entrega e final de 2018.

Muitos outros empreendimentos irão fazer desta área uma das procuradas dos próximos anos. Se você está procurando uma área frente à água pacífica para viver, alugar ou investir perto de todas as commodities e apenas algumas quadras de tudo o que Miami tem para oferecer, então distrito de Edgewater em Miami é provavelmente o lugar perfeito para você.